Votre futur projet : revendre votre EHPAD, établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes. En effet, il ne s’agit pas seulement de revendre un bien immobilier meublé et médicalisé, mais un lot entier incluant le statut de LMNP. Vous devez pour cela analyser certains paramètres afin de dégager la valeur de votre résidence senior. Par ailleurs, à qui vous adressez-vous pour prendre en main (statut de LMNP. Vous devez pour cela analyser certains paramètres afin de dégager la valeur de votre résidence senior. Par ailleurs, à qui vous adressez-vous pour prendre en main les procédures de revente, à quel moment réaliser l’opération, quels sont les risques, etc.
Avant tout, reconsidérez votre projet de revente en le remettant en question. Devez-vous absolument vous séparer de votre résidence senior, sachant que c’est un actif extrêmement demandé face au vieillissement continu de la population. C’est en cas de problème de succession par exemple que le partage de l’EHPAD peut poser problème, ou encore en cas de divorce.
Il arrive aussi que la revente ait lieu lorsque le rendement est extrêmement bas et que l’activité est déficitaire, mais dans ce cas, la revente elle-même risque de ne pas aboutir : il vaut donc mieux recycler l’EHPAD en un bien immobilier classique si vous souhaitez poursuivre son exploitation.
Les professionnels de la revente d’EHPAD
La solution la plus intéressante demeure la revente de l‘EHPAD à son propre gestionnaire : vous bénéficiez ainsi de la liquidité de l’actif qui, à son tour, sera proposé dans la catégorie des programmes anciens. C’est également ce dernier qui se charge de tous les papiers administratifs relatifs à la reprise.
Vous pouvez aussi vous tourner vers les spécialistes de la vente de programmes LMNP (location meublée non professionnelle). Ceux-ci sont disponibles en ligne sur les plateformes spécialisées qui accueillent à la fois les nouveaux investisseurs et les revendeurs d’EHPAD.
Les agences immobilières peuvent aussi servir d’intermédiaires à la revente de votre EHPAD) [...]